Sevgili okurlar bir önceki makalede tarla alırken nelere dikkat edilmesi hususunda bir yazımı paylaşmıştım sizlerle. Bu makalede ise arsa vasfındaki arazileri inceleyeceğiz birlikte.

Konuya başlamadan önce şunu bir kez daha belirtelim ki arazi yatırımları uzun vadeli yatırımlar olup lokasyonu iyi tespit edilirse karlı bir yatırım aracı olurlar.

Ancak alımdan kısa bir süre sonra satmaya kalkışılırsa ve alındığında da emsal değer üzerinden bir alış veriş yapılmışsa o takdirde kar beklerken alım bedelinin altında satım yapmak zorunda kalırsınız.

Bu sebeple ayrıntılara geçmeden önce altın kuralı bir kez daha hatırlatmakta yarar görüyorum.

“Birikimlerinizin tamamı ile alım yapmayın, olası bir kriz veya başkaca bir sıkıntıda aldığınız gayrimenkulü zararına satmak zorunda kalmak yerine ihtiyaç akçesi olarak ayırdığınız miktarla hayatınızı idame etmeye devam edebilirsiniz.”

Gelelim arsa vasfındaki arazileri alırken dikkat edeceğimiz unsurlara.

Öncelikle almaya karar verdiğiniz arsanın lokasyonu yani mevkisi çok önem arz etmektedir. Arsanın bulunduğu yere elektrik, su, doğalgaz, kanalizasyon, yol vb. alt ve üst yapı hizmetleri gelmiş ve etrafında yapılaşma başlamış ise zaten arsa belli oranda prim yapmış durumdadır. Ancak siz bu hizmetlerin yeni yeni gelişmeye başladığı yada hizmetlerin kısa vadede geleceği beklentisi içinde olan yerleri tespit edip alım yaparsanız belki süre olarak daha fazla beklemekle birlikte kar marjınızda o nispette yükselecektir.

Organize sanayi sitelerinin yakınındaki konut imarlı arsalar beklenilenin üstünde prim yaparlar. Çünkü organize sanayi sitelerinde çalışanların barınmaya ihtiyacı olacağından mütahitler kapınızı çalmaya başlayacaklardır.

Başkaca bir örnek daha verelim. Uzun bir süredir lojistik veya sanayi imarına açılmış bir bölgede alım yapmak yerine bu tarz imara yeni açılmış veya açılacak olan yerlerde alım yapmak yine kar marjınızı yükseltecektir. (Bu ve buna benzer örnekleri çoğaltmak mümkün)

Gelelim imar durumuna;  Alacağınız arsanın imar durumunu öğrenmek ve ona göre alım kararını vermek gerekir. Bunun için arsanın bağlı olduğu ilgili belediyeye gidilerek arsanın imarını ( Sanayi, lojistik, ticari, konut, hizmet vb.) öğrenmeli ve yatırımınıza uygun olup olmadığını tespit etmek gerekir.

Eğer sizin hedefiniz aldığınız arsayı satmak yerine inşaat yaptırmak ve zemin katı dükkan üst katları ise daire olarak değerlendirmeyi düşünüyorsanız alacağınız arsanın imarının da ticari + konut imarlı olması gerekir. Ancak siz araştırma yapmadan arsa alır ve imarı da sadece konut ise bu arsadaki yapılarda ticari faaliyet gösteremezsiniz.

İstimlak alanı ilan edilmiş veya ilerde muhtemelen istimlağa gidebilecek alanlarda arazi alımı yapmak elbette, Dimyata prince giderken evdeki bulgurdan olmaya sebep olur. Bu sebeple arazi alımlarında mutlaka ön bilgi almak için

1-      İlgili kadastro memurluğuna gidip mutlak surette alınacak arazinin yerini tespit ettirmek gerekir.

2-      İlgili belediyeye gidip imar durumu (Arsanın imar niteliğinin yanı sıra arsa üzerinde yapılacak binanın emsal durumu yani arsaya oturacak alan, toplam inşaat alanı ve yükseklik değerleri vb. konuları öğrenip imar çapı almak gerekir.), İstimlak durumu (Önceden imar verilip sonradan yeşil alan veya farklı bir sebeple imardan çıkarılmış olabilir) Arsanın emlak vergi borcunun bulunup bulunmadığı öğrenilmelidir.

3-      İlgili tapu dairesi nede gidilip arsa üzerinde şerh (İpotek,haciz olup olmadığı veya arsanın hisselimi müstakil parselmi olduğu öğrenilmeli)

4-      İstanbul da İski, Ankara da Aski gibi ilgili kuruma giderek havza probleminin bulunup bulunmadığı veya problemin arsayı ne ölçüde etkilediği tespit edilmelidir.

Tüm bu araştırmaların kendi menfaatiniz için olduğunu lütfen unutmayınız.

Bir sonraki yazımızda yatırım yaparken tercih noktamız dükkan mı konut mu sorusunun cevabını arayacağız.

Sağlıcakla kalın.